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Stratégie de mise en marché
Élaboration d'un plan de vente personnalisé qui respecte vos objectifs et le marché local.
Évaluation immobilière gratuite
Obtenez la valeur réelle de votre propriété — gratuitement.
Analyse comparative du marché, recommandations marketing personnalisées et plan d'action sous 48 h. Sans engagement.
Pourquoi vendre maintenant
Les raisons de vendre sa propriété sont nombreuses.
La famille s'agrandit, on a besoin de plus d'espace, la retraite approche, on veut voyager et profiter de la vie… Peu importe les motifs, cette décision vient souvent avec son lot de questions.
Avec des années d'expérience et une passion inégalée pour l'immobilier, je vous guide à chaque étape, en mettant à profit ma connaissance approfondie du marché et mon engagement envers vos objectifs.
« Je prends complètement en charge votre projet et surtout, je ne laisse rien au hasard. »
Mes services
Tout ce qui fait vendre vite et bien.
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Marketing inégalé
Vidéo promotionnelle, photos HDR, drone, campagnes médias sociaux et réseau RE/MAX international.
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Visibilité maximale
Inscription Centris (MLS), remax-quebec.com et diffusion ciblée auprès d'acheteurs qualifiés.
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Documents légaux vérifiés
Titres, certificat de localisation, servitudes : tout est validé avec rigueur avant la mise en marché.
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Négociation experte
Obtenir le meilleur prix pour votre propriété, défendre vos intérêts à chaque promesse d'achat.
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Accompagnement complet
Du premier rendez-vous à la signature chez le notaire. Compte-rendu écrit après chaque visite.
Outils marketing
Six leviers pour vendre.
Chaque propriété reçoit un plan sur mesure. Voici la boîte à outils complète que je mets à votre service.
Vidéo01
Vidéo cinématographique
Une visite filmée au stabilisateur qui met votre propriété en scène comme un film. Diffusion ciblée sur YouTube, Facebook et Instagram.
Photo02
Photographie professionnelle
Cadrages grand-angle, lumière maîtrisée, retouches haut de gamme. Vos pièces racontent enfin la bonne histoire.
Drone03
Prises de vue par drone
Plans aériens du terrain, de la toiture et du voisinage. L'effet « waouh » dès la première image de l'annonce.
Événement04
Portes ouvertes signature
Mise en scène florale, rafraîchissements, accueil personnalisé. Un événement qui transforme les curieux en acheteurs.
Social05
Campagnes médias sociaux
Stories, carrousels et publicités ciblées géolocalisées. Votre propriété rejoint les bons acheteurs, là où ils scrollent.
Print06
Affichage & signature visuelle
Pancarte, dépliants imprimés, fiche descriptive soignée. Le souci du détail jusqu'à la pelouse.
Pourquoi RE/MAX
La force d'une marque, au service de votre vente.
Me confier votre propriété, c'est aussi bénéficier de l'expertise, des outils et du rayonnement de la bannière immobilière préférée des Québécois depuis 43 ans.
42,4 %
des propriétés vendues au Québec le sont par un courtier RE/MAX
93 800+
côtés de transaction réalisés après 3 trimestres en 2025
7,5 M+
de pages vues par mois sur le site RE/MAX Québec
144 000+
courtiers dans plus de 110 pays à travers le monde
Sources : RE/MAX Québec, Centris, Étude Léger 2025, RE/MAX LLC
Programme exclusif
Tranquili-T — la sérénité incluse.
Un programme exclusif à RE/MAX que je vous offre gracieusement. Tranquili-T vous protège des imprévus tout au long du processus de vente.
- ✓Protection en cas de délai de vente
- ✓Couverture en cas de désistement de l'acheteur
- ✓Protection en cas d'événements imprévus
- ✓Offert gracieusement, exclusif à RE/MAX
Certaines conditions s'appliquent.
Offert à tous mes clients
Votre Guide de préparation à la vente et un plan marketing sur mesure.
Chaque client reçoit gracieusement mon Guide de préparation à la vente, ainsi qu'un plan marketing personnalisé conçu spécialement pour mettre votre propriété en valeur et attirer les bons acheteurs.
- ✓Conseils détaillés pour préparer chaque pièce
- ✓Stratégie de diffusion adaptée à votre propriété
- ✓Calendrier marketing et plan d'action clair
Préparation
Les documents à avoir en main.
Voici les documents pertinents à réunir avant notre rendez-vous d'inscription. Pas de panique : je vous accompagne à chaque étape pour ne rien oublier.
Pour toutes les propriétés
- •Acte de vente (ou déclaration de transmission, acte de donation ou mandat spécifique)
- •Solde du prêt hypothécaire (le cas échéant)
- •Certificat de localisation reflétant l'état actuel des lieux (moins de 10 ans)
- •Test de pyrite, vermiculite, ocre ferreuse, etc., pour les régions concernées ou bon de livraison Pierre DB
- •Factures des rénovations apportées à la propriété
- •Relevé de taxes municipales et scolaires
- •Relevé des frais d'électricité et/ou gaz
- •Pièces d'identité avec photos
- •Contrat de location et montant (chauffe-eau, propane, etc.)
- •Bail ou baux dans le cas d'un immeuble à revenus
Pour les copropriétés
J'obtiens ces informations directement auprès du syndicat :
- •Preuve d'assurance de la bâtisse
- •Déclaration de copropriété
- •États financiers de l'année courante / Budget
- •Procès-verbaux des 3 dernières années
- •Frais à prévoir ou cotisation spéciale
- •Montant au fond de prévoyance
- •Montant au fond d'auto-assurance
- •Test de pyrite ou bon de livraison Pierre DB
- •Liste des travaux effectués dans les dernières années
- •Étude du fond de prévoyance
- •Carnet d'entretien
- •Plan de gestion de l'actif
- •Rapport d'évaluation
- •Descriptif des unités
- •Plan du stationnement et rangement si disponible
- •Certificat d'efficacité énergétique (Novoclimat, LEED ou autres si disponible)
- •NEQ du syndicat de copropriété
- •Règlement sur les animaux domestiques et autres règlements en vigueur
- •Formulaire de courtage DRCOP (certains frais peuvent s'appliquer)
- •Autres documents pertinents à la vente si requis
Document essentiel
Le certificat de localisation.
Nécessaire à toute transaction immobilière. Voici ce qu'il faut savoir avant de mettre votre propriété en marché.
Quelques références
De Beaumont Arpenteurs-Géomètres
450 678-3305Labre et Associés
514 642-2000Bérard Tremblay
450 676-4610
Si votre certificat de localisation est daté de plus de 10 ans, il est nécessaire de mandater un arpenteur-géomètre afin d'en préparer un nouveau, et ce, même s'il décrit l'état actuel de l'immeuble. Lors de la vente, le notaire en exigera un nouveau en raison de la prescription de dix ans prévue à l'article 2917 du Code civil du Québec.
Si votre certificat est de moins de 10 ans, mais que vous avez apporté des modifications au terrain ou au bâtiment (ajout d'une piscine, pavé uni, agrandissement, solarium, dalle de béton, clôture, escalier ou nouveau patio), votre ancien certificat ne décrit plus l'état actuel des lieux. Il faudra en commander un nouveau.
La confection d'un certificat de localisation peut prendre 4 à 6 semaines. Le notaire voudra également le recevoir environ 10 à 20 jours avant l'acte de vente. Je vous conseille de le commander sans délai, ou dès la mise en marché de votre propriété !
Dans tous les cas, vous pourrez me fournir l'ancien pour la mise en vente de votre propriété en attendant le nouveau.
Enfin, un certificat de localisation à jour — c'est-à-dire de moins de 10 ans, reflétant l'état actuel des lieux et toutes rénovations cadastrales (sans changement de numéro de lot ou cadastre) — sera accepté. À ne pas confondre avec un plan d'implantation, souvent demandé par la ville pour l'obtention d'un permis de construction.
Transactions complexes
Lire l'article →Vente de succession.
Comme liquidateur ou liquidatrice, votre rôle est important. Découvrez les étapes — avant et après la Déclaration de transmission — dans cet article.
Ressource OACIQ
Consulter le guide ↗Guide pratique pour la vente d'une propriété
Consultez le guide officiel de l'Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec pour bien préparer la vente de votre propriété.
Questions fréquentes
Vos questions sur la vente.
Combien vaut ma maison ?
+
La valeur dépend du marché actuel, de l'emplacement, de l'état et des caractéristiques de la propriété. J'effectue une analyse comparative du marché (ACM) basée sur les ventes récentes comparables dans votre secteur pour établir un prix de vente juste et stratégique. L'évaluation est gratuite et sans engagement.
Dois-je vendre avant ou après avoir acheté ma prochaine maison ?
+
Les deux approches sont possibles. Vendre d'abord sécurise votre budget, mais peut exiger un logement temporaire. Acheter d'abord vous évite un déménagement double, mais demande un financement-relais ou une clause conditionnelle à la vente. Je vous aide à choisir la stratégie qui correspond à votre situation et au marché.
Combien de temps faut-il pour vendre une propriété ?
+
Sur la Rive-Sud, le délai moyen varie selon le secteur, le type de propriété et le prix demandé — habituellement de quelques jours à quelques mois. Le printemps et le début de l'automne sont les périodes les plus actives. Un prix juste, un excellent marketing et une propriété bien préparée accélèrent considérablement la vente.
Que dois-je faire pour préparer ma maison à la vente ?
+
Désencombrer, dépersonnaliser, nettoyer en profondeur et effectuer les petites réparations visibles. Le home staging et une mise en valeur professionnelle (photos HDR, vidéo, drone) maximisent l'impact dès les premières visites. Je vous recommande aussi de rassembler vos documents importants : acte de vente, certificat de localisation, factures de rénovations et relevés de taxes.
Évaluation gratuite
Prête à connaître la valeur réelle de votre propriété ?
Remplissez le formulaire et je reviens vers vous personnellement sous 24 h ouvrables avec une analyse comparative du marché.